随着城市化进程的加速，商品房市场日益繁荣，在购房过程中，一些购房者因各种原因选择不办理房产证，本文旨在探讨商品房不办房产证的风险和影响，帮助购房者了解相关风险，做出明智的决策。

商品房与房产证的关系

房产证是房屋产权的法定凭证，是购房者享有房屋权益的重要保障，没有房产证，购房者在法律上可能无法证明自己对房屋的所有权，从而面临一系列风险。

商品房不办房产证的风险

1、产权纠纷风险：没有房产证，购房者在房屋产权纠纷中可能无法提供有力的证明，导致自身权益受损，开发商一房多卖、产权归属争议等情况，都可能引发纠纷。

2、交易风险：无法办理房产证，房屋无法进行正常的买卖、赠与、继承等交易活动，即使购房者与其他当事人达成协议，也可能因无法办理相关手续而面临合同无效的风险。

3、抵押融资风险：房产证是房屋抵押融资的必备条件，没有房产证，购房者无法将房屋进行抵押融资，可能影响购房者的资金周转和融资需求。

4、拆迁补偿风险：在城市化进程中，拆迁补偿是不可避免的，没有房产证的房屋，在拆迁补偿过程中可能无法获得合理的补偿，甚至无法获得补偿。

商品房不办房产证的影响

1、居住安全感降低：没有房产证，购房者可能无法确定自己对房屋的所有权，从而影响居住安全感。

2、难以享受相关优惠政策：政府针对商品房市场推出的一系列优惠政策，如契税优惠、购房补贴等，往往要求购房者提供房产证，没有房产证，购房者可能无法享受这些优惠政策。

3、影响二次交易：如果购房者将来需要出售房屋，没有房产证将严重影响交易进程和价格，买家可能会担心产权问题而犹豫不决，从而影响交易。

4、心理预期影响：从心理预期角度看，没有房产证可能会让购房者产生焦虑、不安等负面情绪，影响生活质量。

案例分析

以某购房者小张为例，购买商品房后选择不办理房产证，若干年后，小张因急需资金，试图将房屋出售，由于没有房产证，多次交易均告失败，小张不得不降低售价，并承诺承担部分交易风险，才成功完成交易，这一案例表明，不办理房产证将严重影响房屋的买卖过程。

如何防范风险

1、尽早办理房产证：购房后应尽快办理房产证，确保自身权益。

2、查验开发商资质：购买商品房时，应查验开发商的资质和信誉，降低产权纠纷风险。

3、咨询专业律师：在购房过程中，如遇疑难问题，可咨询专业律师，获取法律建议。

4、保留相关证据：购房者应保留购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时证明自己的权益。

商品房不办房产证将给购房者带来诸多风险和影响，为了保障自身权益，购房者应尽早办理房产证，并在购房过程中注意相关风险点，做好防范工作，通过了解相关法律规定和政策，增强自身的法律意识和风险意识，为购房过程提供有力保障。